A escasos días de la efectivización de la resolución de la AFIP 3210 y comunicación “A” 5239 del Banco Central de la República Argentina, que establece un nuevo sistema de controles personalizados para las operaciones de venta de moneda extranjera; los principales referentes del Real Estate de la ciudad Buenos Aires emiten su opinión y proyectan el panorama que la flamante medida dibujará en el horizonte del mercado del ladrillo.
“Como toda medida nueva, al principio trae dudas, confusión e interrogantes. Sin embargo, considero que no traerá cambios a la forma en la que se viene operando en el mercado”, considera Mario Korn, Presidente de Korn Propiedades. “Por lo general, las operaciones suelen estar encadenadas, es decir, muchas veces son simultáneas. En esa cadena, si el último es constructor, vuelve a reingresar esos dólares con la compra de materiales o terreno” destaca Korn
En cuanto a la legitimidad de las operaciones, el broker concluye “Mientras el circuito de compra-venta de inmuebles siga dolarizado, eso no significará una fuga de capitales, ya que ese mismo capital es reinvertido en el país, es decir, existe una recirculación del mismo.”
Por su parte, el Arquitecto Lucas Zalcwas, Director General de P&S Constructora, explicó “Si bien siempre que aparecen medidas que generan algún tipo cambio en la rutina del inversor, el primer síntoma es el de analizar con mayor detalles las decisiones y consultar sobre la situación de cada uno de los proyectos en marcha. Desde nuestra perspectiva, creemos que en pocos días las inversiones en el plano local volverás a los niveles de los meses de agosto y septiembre debido a que el escenario mundial sigue siendo muy poco alentador para generar alternativas de inversión / ahorro fuera del país”
Y agrega: “Hay que tener en cuenta que cierto sector de la población sigue generando ahorros en pesos y ahora en mayor medida, por lo que los actores del mercado inmobiliario debemos analizar e implementar productos que se apalanquen con inversiones en pesos”.
Desde la visión del desarrollador urbano Carlos J Molinari, Presidente de Real Estate Investments destaca “Si bien esta medida es económica para evitar la evasión y la fuga de capitales al exterior, lo que va a provocar internamente es un sinceramiento en el mercado inmobiliario a nivel valores del m2 y en la manera de hacer negocios desde la compra de la tierra hasta en la estructura de financiación”.
“Desde los últimos meses venimos analizando que no existe una suba del precio del m2 sino una actualización de éstos en forma escalonada por la depreciación del dólar y el alza de los costos de la construcción” agregó Molinari, quien añade que el efecto es más psicológico que financiero.
Con una visión más crítica en torno a la medida, Miguel Ludmer, Presidente de Interwin Marketing Inmobiliario, señaló que “generar un corralito cambiario no es positivo para el mercado inmobiliario, ya que parece darle mayor valor a la moneda que el que debería tener. Esta medida genera incertidumbre sobre el valor que finalmente tomará el billete dólar, aunque sería lógico que su cotización se actualice teniendo en cuenta lo ocurrido entre la inflación y el dólar en los últimos 10 años.”
Por otro lado, el broker señala “El efecto de la decisión será neutro para todas las obras que se están comercializando al costo o ajustables al índice de la CAC, ya que se trasladará el mayor o menor costo en pesos al valor de venta final” “
Por su parte, desde RG-Montes, la inmobiliaria líder en el Barrio Norte de la Ciudad de Buenos Aires, Aníbal Montes (h), Director de la firma, augura que en primera instancia se puede esperar una análisis más minucioso a la hora de invertir. Sin embargo, el empresario considera el normal funcionamiento del mercado es simplemente una cuestión de tiempo: “Una vez que veamos que esta nueva medida no va a cambiar en absoluto, ni va a repercutir contra el mercado, todo se va a rearmar y va a seguir con la continuidad que viene teniendo en estos 10 meses.
En tanto, Mariano Galeazza, Presidente de Winterra, el brazo comercializador de Grupo Monarca, destaca “Por un lado, puede suceder que en primer término la medida genere incertidumbre y ante la duda se frene la toma de decisiones, y se afecte en alguna medida el normal funcionamiento del mercado inmobiliario”. “Desde nuestra perspectiva, creemos que es también posible que el inversor considere que la compra de un inmueble sea una excelente excusa para adquirir dólares y capitalizarse en esa moneda.”
