Las obras de canalización del Ludueña realizadas por el gobierno provincial permitieron sumar 488 hectáreas para futuras urbanizaciones en la zona de Nuevo Alberdi, en el noroeste de la ciudad.
Así lo aprobó el miércoles el Concejo al darle ok al proyecto que establece una nueva zonificación para el uso de suelos a partir de la redefinición de la llamada "mancha de inundabilidad" por las obras de canalización realizadas en el barrio. Sin embargo, los usos concretos autorizados para esas tierras —no quedaron definidos por la ordenanza votada, sino que prometen seguir en discusión.
La norma se basa en un estudio que la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y la Dirección de Hidráulica municipal realizaron acerca del impacto de las obras desarrolladas por la provincia y la Intendencia sobre la cuenca de los arroyos.
En definitiva, lo que se aprobó no establece automáticamente qué zonas son urbanizables, sino que solamente define cuáles no son inundables a partir de las obras que se realizaron del 2007 en adelante, básicamente por los trabajos de canalización que desarrolló la provincia.
El proyecto define una zonificación para el uso de suelos en el área comprendida por el valle de inundación del arroyo Ludueña y los respectivos valles de los canales Ibarlucea y Salvat.
La ponderación lleva a una primera clasificación de zonas: la de las tierras con riesgos de inundación (por crecidas, producto de precipitaciones). Dentro de ellas se definen tres subtipos: las de libre escurrimiento, las de impactos mayores y las de impactos menores.
La segunda clasificación corresponde a la llamada "zona de aportes a regular", delimitada por la autopista a Córdoba al sur, Circunvalación y autopista a Santa Fe al este y el límite del municipio al norte y al oeste, así como varios sectores ubicados al este de Circunvalación.
Dentro de esos sectores, cualquier "intervención urbanística" de tipo residencial (urbanización, subdivisión, loteo, conjuntos habitacionales, viviendas colectivas u hoteles), comercial o industrial deberá cumplir a rajatabla con una serie de recomendaciones del Ministerio de Aguas, Servicios Públicos y Medio Ambiente provincial, un tema en el que hay hoy mucho debate ya que la mayoría de los barrios abiertos y privados que se están levantando en el Gran Rosario no tienen ese Ok y por eso hay inversores que no pueden empezar con las construcciones, como ocurre en la zona de Roldán.
Entre las consecuencias del proyecto figura que se deberán dejar libres 80 metros sobre las márgenes del arroyo y los canales, con prohibición explícita de levantar cualquier tipo de instalación (e incluso implantar árboles) que pudiera obstaculizar el flujo originado por desbordes.
Otro punto importante del proyecto establece que el Departamento Ejecutivo deberá remitir al Concejo, en 180 días, un informe detallado de en qué condiciones se encuentran actualmente esas márgenes. Y a medida que se realicen obras de recanalización, el criterio será el de comprar y expropiar terrenos, o eventualmente dejarlos en carácter de comodato.
Para las áreas con riesgos de inundación se prevén medidas de protección muy específicas, en lo referente a la prohibición de emprendimientos tanto de tipo "residencial densificador", como industrial o comercial que pueda obstruir el flujo de agua.
Y en caso de que haya operaciones de interés municipal para el desarrollo de la ciudad, sólo podrán autorizarse con un factor de ocupación del suelo inferior al 30 por ciento, respetando un nivel de piso superior a la cota que fije Hidráulica y con determinados parámetros de impermeabilización.
El proyecto también encomienda a la Intendencia realizar gestiones ante las comunas de Funes, Ibarlucea y Pérez para adoptar similares recaudos con esos cursos de agua en sus respectivas jurisdicciones.
