Los especialistas en gestión tributaria aseguran que con el nuevo régimen impositivo que la Administración Federal de Ingresos Públicos (Afip) estudia para los fideicomisos, resultará complejo identificar la ganancia en las figuras que se popularizaron para levantar edificios que en teoría son “al costo”, y aseguran que no afectará drásticamente el negocio inmobiliario.

Los trascendidos que se refieren al interés de Ricardo Echegaray en gravar con el 35% de impuesto a las Ganacias a todos los fideicomisos sean financieros o no, parece no alterar a los trubutaristas que dicen estar espectantes de los mecanismos a través de los cuales se implementará la medida particularmente en las figuras que se arman para construir propiedades.

“Estamos acostumbrados a que las resoluciones de la Afip generen revuelo, particularmente con los fideicomisos inmobiliarios me cuesta pensar en el marco legal que el gobierno va a implementar para controlar de manera estricta los márgenes de renta encuebierta que sí deberían pagar Ganancias. Teóricamente la figura utilizada no implica un saldo a favor ya que se construye al costo”, explicó a punto biz el contador Pablo Moralez. Al parecer la decisión oficial apunta a destrabar los negocios que se generan entre los participantes de los fideicomisos más allá de la construcción de un inmueble.

Por su parte, el tributarista Enrique Lingua opinó sobre la dificultad de encuadrar dentro del gravamen los fideicomisos no financieros. “Me resulta difícil pensar en que la medida que gesta la Afip pueda afectar los fideicomisos inmobiliarios, en esa figura teóricamente no hay renta palpable”, estimó el contador.

“Sí en cambio son las figuras del tipo financieras las que no pagan Ganancias, ese impuesto hoy recae sobre la renta individual que obtiene cada beneficiario. Si el plan de Echegaray prospera es muy probable que el tributo sea descontado de la renta general de la modalidad muy utilizada por ejemplo, por el sector agropecuario”, agregó Lingua.

El panorama se complica para aquellos armados que se disfrazan de fideicomisos “al costo” y obtienen una ganancia que evade los tributos al estado. “Si el gobierno dota de un marco legal que fiscalice las finanzas en las estructuras contables de un proyecto inmobiliario, situación que hoy no está presente en los cambios impositivos que preve la Afip, los fideicomisos que no puedan justificar sus costos tendrán problemas. Imagino que los intereses de los funcionarios nacionales apuntan hacia eso, aunque hoy el tema esta muy verde”, describió Moralez.

Los entrevistados coincidieron en que de avanzar las medidas nacionales, el sector de la constucción local no se resentirá en gran medida, como para traducir las variaciones tributarias en un freno al desarrollo inmobiliario de la región. “Si las modificaciones al impuesto a las Ganancias tal como hoy se presentan terminan aplicándose, yo no observo problemas en los fideicomisos para la cosntrucción”, aseguró Lingua.

Por su parte, Moralez planteó que “sí será un problema” para los inversores en ladrillos que no puedan justificar un eventual enriquecimiento con esa figura, pero desestimó un gran simbronazo. “Creo que el mercado se adaptará, aunque imagino difícil la aplicación, supongo que se las verán más difícil los fideicomisos con un regular tratamiento de costos”, puntualizó.